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青島7小區(qū)列入老舊小區(qū)新標準試點名單

文章來源：樓市鳳向標 編輯：華道顧問

日前，市住房和城鄉(xiāng)建設局下發(fā)了《青島市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術(shù)導則(試行)》，包含了老舊小區(qū)改造界限的劃分，明確了基礎(chǔ)類、完善類、提升類改造的基本內(nèi)容和建設標準，對老舊小區(qū)改造的實施和后續(xù)運維管理提出了具體要求和“硬標準”。

此外，包括李滄區(qū)翠湖小區(qū)改造工程，西海岸新區(qū)隱珠街道辦事處等7個在內(nèi)的小區(qū)，確定入列全省老舊小區(qū)改造重點項目名單。

青島老舊小區(qū)改造有了“硬標準”

《導則》明確，所稱城鎮(zhèn)老舊小區(qū)是指2005年12月31日前在城市國有土地上建成，失養(yǎng)失修失管嚴重、市政配套設施不完善、公共服務和社會服務設施不健全、居民改造意愿強烈的住宅小區(qū)。

而又分為基礎(chǔ)類改造、完善類改造和提升類改造三種類型。在具體實施中，應將年久失修、破損老化嚴重、無法滿足使用要求的各種基礎(chǔ)類設施優(yōu)先納入改造范圍，改造內(nèi)容包含老舊小區(qū)內(nèi)拆違拆臨、安防、環(huán)衛(wèi)、消防、道路、照明、綠化、管線整治、建筑物修繕、垃圾分類等。

對于建設年代較早的一些老舊小區(qū)，存在基礎(chǔ)設施不完善或破壞老化嚴重等問題�！秾�則》明確老舊小區(qū)內(nèi)違法建設，包含地上、地下及樓宇附著物(如窗改門、屋頂違建、違法廣告牌等)進行拆除清理，恢復小區(qū)空間;對破壞或占用綠化、道路等公共用地的設施進行清理。單元樓道入口宜設置門禁系統(tǒng)，可結(jié)合改造增設門衛(wèi)值班室。

在環(huán)衛(wèi)設施、路面整修方面，老舊小區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀臟亂差的垃圾桶堆放點、轉(zhuǎn)運點應統(tǒng)一進行修繕、整改，現(xiàn)狀垃圾桶不滿足垃圾分類使用要求的應統(tǒng)一進行更換。道路出現(xiàn)坑洼、沉陷、破損等應予以整修或翻建。完善老舊小區(qū)內(nèi)步行系統(tǒng)，步行系統(tǒng)宜采用透水性材料鋪裝，鋪裝應穩(wěn)固、平整、無積水。對鋪裝破損、松動、缺失及積水路段進行整治，人行道寬度不宜小于1.5米，人行道與機動車道之間宜增設隔離設施。

此外，《導則》還提出，樓宇屋面滲漏、墻面破損修繕宜結(jié)合統(tǒng)一組織實施的建筑屋頂整治和節(jié)能改造工程一并實施；老舊小區(qū)排水系統(tǒng)應實現(xiàn)雨污分流等等。

而對于老舊小區(qū)配套，《導則》也明確，老舊小區(qū)改造過程中應大力推進電梯加裝工作，以及應合理利用小區(qū)空置公共用地建設停車場(庫)，鼓勵社會資本參與或社區(qū)居民集資新建地下或立體式機械停車場(庫)，充分利用老舊小區(qū)空間。

在健身、醫(yī)療設施的完善上，現(xiàn)有健身器材不能正常使用的應進行維修或更換，可適當增設運動場地。還要完善老舊小區(qū)無障礙設施，現(xiàn)狀無障礙坡道、扶手等設施破損、缺失的應進行整修。

青島7小區(qū)入列省試點改造名單

此前，省住建廳等6部門聯(lián)合發(fā)布 《關(guān)于公布全省老舊小區(qū)改造重點項目名單的通知》，確定了全省承擔全國城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造試點任務、承擔“4+N”改造融資模式試點任務項目名單。青島有7個項目進入試點名單。

其中包括：李滄區(qū)翠湖小區(qū)改造工程，西海岸新區(qū)隱珠街道辦事處、珠海辦事處57個小區(qū)捆綁項目，西海岸新區(qū)長江路街道辦事處阿里山小區(qū)項目，西海岸新區(qū)王臺鎮(zhèn)天龍花園B小區(qū)項目，城陽街道東果園小區(qū)項目，城陽區(qū)夏莊教師樓小區(qū)項目和嶗山區(qū)金家?guī)X街道金嶺新村小區(qū)項目。

其中城陽區(qū)華城路東側(cè)的東果園小區(qū)，目前作為試點項目正在改造中，包括基礎(chǔ)類、完善類和提升類三大類，除了外墻保溫、屋面防水、安裝單元門、樓道粉刷(含樓道扶梯刷漆)等常規(guī)改造外，還增加了幼兒園和居民健身廣場改造等基礎(chǔ)設施建設。

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